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花蓮買屋達人 花蓮新城近北埔車站位商圈優質店面

花蓮縣 新城鄉 民族路

1368萬 總價

5房(室)1廳6衛 格局

62.566坪 建物登記

參考單價 21.86 萬/坪

主建物面積55.236 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

附屬建物面積7.33 坪

土地面積21.175 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小麗

花蓮吉安站前 加盟店

經紀業名稱合一國際不動產有限公司

證號(95)登字第083046號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議:

此物件適合具備一定資金基礎的投資型買家,而非首次置產或自住的購屋者。

主要理由如下:

  1. 現金流穩定: 物件位於北埔車站前黃金地段,且已有「店面 + 套房分租」的營運基礎,購買後即刻產生收益,風險相對較低。
  2. 生活機能無虞: 鄰近夜市、便利商店與交通樞紐,極易吸引人流,店面曝光度高,長期持有價值尚可。
  3. 需警惕的痛點: 總價約 1,368 萬元的投資門檻不低,且「不含車位」在商業用途上是明顯短板,可能限制未來租客類型或店面客群。此外,老舊透天厝需預留一筆維修預算。

結論: 若您尋求長期穩定租金回報且能接受舊建物維護,此為優質標的;若您重視居住品質或車位需求,則建議再斟酌或尋找其他選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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