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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
6房(室)6衛 格局
20.01坪 建物登記
參考單價 78.96 萬/坪
主建物面積16.83 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.18 坪
土地面積7.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明志國小、義學國中
鄰近公園貴子兒童公園
生活機能泰山公有市場
附近交通桃園機場捷運線 泰山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高齡化收租公寓」，適合單純追求現金流的投資客購買，並不建議需要自住或長期持有的購屋者考慮。
主要理由如下：首先，雖然 6 房 6 衛的格局能最大化租金收益，且鄰近捷運與大學提供穩定租屋客源，但 48 年的屋齡是最大的隱憂。高齡建物不僅會限制銀行貸款條件（可能需高自備款或縮短貸款年限），後續的維修管理成本亦需納入考量。其次，1580 萬的總價搭配近 79 萬的單價，在同等屋齡物件中並不便宜，買方需確認租金回報率是否足以覆蓋資金成本與折舊風險。若您是為了投資，請務必自行試算淨租金報酬率；若您期望的是居住舒適度或資產保值，此物件並非首選。建議在簽約前，務必請專業人員檢視建物安全與財務評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
