篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
50坪 建物登記
參考單價 27.96 萬/坪
主建物面積37.53 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.74 坪
土地面積23.58 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校賢北.協進國小 /文賢.安平.金城國中
鄰近公園湖美公園
生活機能湖美黃昏市場
附近交通湖美公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南中西區核心地帶，擁有「大面寬、朝南向」及「雙公園環繞」的稀缺條件，且附設獨立車庫與完善頂樓防水，適合重視居住環境品質與生活機能的家族客。然而，44 年的高屋齡、私設巷道路權以及約 10 坪的增建部分，都是購屋前必須嚴加評估的風險點，可能涉及銀行融資成數或未來產權處置問題。
購買建議： 若您有充裕的整修預算與時間，且不介意處理老建築潛在的法務細節，此物件在市中心具備難得的居住空間價值，值得列入考量；但若您追求轉手快速性或完全無法律瑕疵的現代住宅，則建議審慎評估增建部分對未來交易價值的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
