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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
5房(室)5衛 格局
26.929坪 建物登記
參考單價 44.49 萬/坪
主建物面積19.626 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.17 坪
共同使用4.133 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校市立關東國小、市立新科國中
鄰近公園金山面公園
生活機能關東市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，自住需審慎考量
此物件總價約 1198 萬元，單價每坪約 44.49 萬，整體而言值得購買的對象主要為「竹科租屋需求的投資者」。
主要理由如下： 第一，投資回報率佳。五房五衛的格局在新竹竹科區域非常罕見，極易吸引需要分租或家庭合住的租賃族群，穩定收租潛力高於一般三房或四房戶型。 第二，地段優勢明確。坐落於光復路一段，緊鄰園區就業人口圈及完善的生活機能（市場、學校），這是支撐租金與價值的核心基礎。
然而，若您有自住計畫，則需格外注意屋齡 32 年帶來的潛在風險（如漏水、管線問題）以及頂樓無電梯的居住便利性問題。此外，銀行對於老舊大樓的貸款評估可能較為保守，建議在簽約前先與銀行確認可貸年限與成數，以避免資金規劃落差。總體而言，此為一樁「高收益潛力但持有風險較高」的特色物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
