篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6500萬 總價
開放空間 格局
75.84坪 建物登記
參考單價 85.71 萬/坪
主建物面積58.24 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.03 坪
共同使用9.57 坪
土地面積14.86 坪
電梯有
管理方式保全系統
管理費7000 元/月
鄰近學校五峰國中
鄰近公園北新藝術廣場
生活機能惠國市場
附近交通捷運新店區公所站.新店區公所公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算充足的改善型買家、有辦公需求的自營業者，或尋求大空間投資的投資客而言，是一個值得考慮的標的，但並不適合一般傳統的首購族。
主要理由如下： 首先，其地段與空間優勢極具競爭力。新店區公所周邊生活機能成熟，且能提供破百坪的使用空間，在該區域極為罕見，能滿足家庭擴大或居家辦公的特殊需求。其次，租金回報潛力若屬實，具備一定的財務吸引力。
然而，屋齡 36 年與頂樓特性是必須正視的風險點。老建築可能伴隨漏水、管線老舊等隱憂，且 7 樓若無電梯將對長輩或日常搬運造成不便。此外，6500 萬的總價對購屋者現金流要求極高，且老舊大樓的轉手流動性通常低於新大樓。
建議若您有興趣，務必確認電梯運作狀況、頂樓漏水紀錄及公設維護基金提列情況，並評估整修預算是否落在可承受範圍內。若資金寬裕且能接受老屋維護，此物件具備相當的居住與投資價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
