篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7390萬 總價
114.887坪 建物登記
參考單價 64.32 萬/坪
主建物面積94.918 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店辦
車位沒有車位
車位描述別墅車位
詳細資訊
附屬建物面積9.081 坪
共同使用10.888 坪
土地面積18.64 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費12638 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校松山國小.永吉國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通松山捷運站. 松山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需匹配產業需求。
此物件最大的賣點在於其核心地段的稀缺性。松山車站站前屬於黃金地段，對於需要高人流曝光或面對面服務客戶的商業模式（如連鎖門市、教育機構、顧問服務）來說，極具吸引力。寬敞的空間與多廳設計提供了極高的改造彈性，能以較低的單價獲得大坪數的商業使用權。
然而，屋齡已達 31 年且無車位是兩大明顯缺點。若您對建築新舊度有較高要求，或業務型態高度依賴客戶開車到訪，此物件將產生不便。此外，管理費每月近 1.3 萬元，對於營運成本也需納入精算。
總結來說，如果您從事服務業或教育產業，並已解決員工與客戶的停車問題，這是一筆具有高增值潛力與地段優勢的投資。建議在簽約前，務必確認建物結構安全狀況，並審慎評估後續可能的修繕預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
