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沙鹿國王商圈|滿租收租套房透天1

台中市 沙鹿區 北勢東路

1600萬 總價

7房(室)1廳8衛 格局

70.65坪 建物登記

參考單價 22.65 萬/坪 原價 1899 萬

主建物面積44.65 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 11 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積6.79 坪

共同使用5.49 坪

土地面積22.27 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張任榮&蔡宜蓁

永慶不動產南陽店 加盟店

經紀業名稱金旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號營業員證號:(102)登字第224406號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結 此物件屬於典型的「投資型房產」,而非自住首選。對於尋求被動收入且具備一定風險承受能力的買房者而言,此物件具備相當的吸引力。

是否值得購買 若您以「長期收租」為主要投資目標,且經評估後確認財務狀況能承擔持有成本,此物件值得列入購買清單;但若您計畫自住,則強烈建議考慮其他居住舒適度較高的物件。

主要理由

  1. 地段與客源保障:緊鄰靜宜大學與國王商圈,學生與通勤族為主要租戶,長期來看租賃需求相對穩定。
  2. 財務回報清晰:目前滿租狀態提供了可驗證的租金數據,年化 3.6% 報酬率在當前房市環境中屬可接受範圍,且包含車位增加了資產價值。
  3. 入手成本優勢:屋主急售訊號強烈,這通常是買房者議價切入的最佳時機,若能談至低於市場行情的價格,投資性將更高。
  4. 風險提示:購買前務必確認「住商用」的稅務細節,並建議聘請專業人員檢查 11 年屋齡的隱患(如漏水、結構安全),同時確認所有租約是否可順利過戶,以確保接手後能持續獲得穩定收益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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