這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市沙鹿區北勢東路，建物面積約 70.65坪。

刊登總價 1600 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1291623）聯絡張任榮&蔡宜蓁（0933190663），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
15.3% 預約看屋

1600萬總價

7房(室)1廳8衛格局

70.65坪建物登記

參考單價 22.65 萬/坪 ~~原價 1888 萬~~

主建物面積44.65 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 11 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積6.79 坪

共同使用5.49 坪

土地面積22.26 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號營業員證號:(102）登字第224406號

專業品質

服務態度

0933190663 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合尋求長期穩定被動收入的「投資型買方」，不建議作為主要自住用途。

主要理由：

投資報酬明確：在當前低利環境下，3.6% 的年化報酬率具吸引力，且鄰近大學的穩定客源降低了空置風險。
價格與地段優勢：位於沙鹿核心商圈，1888 萬的總價搭配 70 多坪的總面積，單價在當地透天市場中具競爭力。
需謹慎評估之處：由於屬於多戶套房組合且住商混合，買方需具備處理租務糾紛與維護管理的時間與能力。同時，賣方標示「急售」，建議務必確認租約細節、建物隱蔽瑕疵及是否有未繳清的管理費或稅務問題，並把握賣方急售的心理優勢進行議價。若上述條件經專業評估後無大礙，此標的可視為優選投資標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答