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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
366萬 總價
1房(室)1衛 格局
10.653坪 建物登記
參考單價 34.36 萬/坪
主建物面積5.448 坪
樓別/樓高3樓 / 6樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式其它
管理費417 元/月
管理描述管委會
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校銘傳大學、龜山國小
鄰近公園大同公園、公所森之園
生活機能后街早市，營盛黃昏市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為首購入門或投資出租，但需評估貸款條件。
此物件屬於典型的「低總價高機動性」產品。對於預算有限的首購族而言，366 萬元的總價在桃園龜山地區具有相當的吸引力，且生活機能成熟，能解決基本的居住與通勤需求。然而，作為買方必須特別留意屋齡問題。23 年的房產若距離銀行認列的老舊房屋標準（通常為 25-30 年）僅一步之遙，這可能直接影響您的貸款額度與資金規劃。
若您計畫短期持有、以租養貸，或預算緊湊且能接受未來換屋成本，此物件是值得考慮的選項；但若是尋找長期自住並重視資產增值潛力，則建議您額外考量新成屋或近 10 年內房產，以避免老舊管線與維修風險。在議價過程中，務必將可能的修繕費用納入總成本計算，以確保交易的公平性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
