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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4380萬 總價
4房(室)1廳2衛 格局
85.7坪 建物登記
參考單價 51.11 萬/坪
主建物面積85.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 79 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積61.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鹽埕國小 國立中山大學
鄰近公園鼓山三角公園 壽山公園
生活機能鼓山漁市場
附近交通哈瑪星捷運站 新濱碼頭公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄鼓山的西子灣雙店面透天厝，對於**「投資型買家」而言是具吸引力的標的，但若以「純自住」**為目的則需極度謹慎。
其最大的賣點在於地段與交通優勢，擁有捷運、輕軌及渡輪三重交通便利性，且周邊觀光與學區資源豐富，具備相當高的租金潛力。然而，79 年的屋齡是潛在的最大隱憂，不僅涉及居住安全與維修成本，更可能影響銀行貸款成數與年限，總價近 4400 萬元的投入需仔細計算後續翻修費用是否值得。
購買建議：若您擁有足夠預算進行整建，並計畫透過店面出租或短租模式獲取現金流，此物件具備長期持有價值；若您尋求現住舒適度且無資金重劃舊屋，則建議另行考慮較新穎的透天或電梯宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
