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竹北買房賣屋 王爺壟【湖心大苑】大3房B1平車

新竹縣 湖口鄉 達生二街

1738萬 總價(含車位)

3+2房(室)2衛 格局

47.53坪 建物登記

參考單價 36.57 萬/坪 原價 1838 萬

主建物面積24.08 坪

樓別/樓高3樓 / 12樓

屋齡 3 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區湖心大苑

附屬建物面積2.41 坪

共同使用21.04 坪

車位坪數8.13 坪

土地面積6.45 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費9477 元/月

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何惠茹

遠百展億 加盟店

經紀業名稱展億不動產經紀有限公司

證號(111)登字第414584號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 這是一個非常適合「自住」且追求生活便利性的物件,對於預算有限但希望在北台灣核心區域擁有新成屋的買方來說,具備高性價比。

主要理由:

  1. 地段與價值平衡:在竹北房價居高不下的情況下,湖口王爺壟能以 1,738 萬總價包含車位及近 50 坪空間購得新成屋,整體門檻相對合理。
  2. 生活機能無可取代:下樓即可享受星巴克、超市與公園等配套,對於家庭居住而言,日常動線極其便利,能節省大量通勤與生活時間成本。
  3. 需注意持本成本:雖然買入價格合理,但每月近萬元的物管費是較高的隱形成本,建議在簽約前確認物管費包含項目(如公共設施折舊、清潔等),並考量是否為該社區定價策略所致。此外,因位於低樓層且臨街,務必於賞屋時親自感受噪音與採光狀況,再決定是否為個人需求之妥協點。

若能接受低樓層的潛在干擾並承擔每月物管費,此物件是一項值得入手的居家選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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