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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
45.51坪 建物登記
參考單價 28.3 萬/坪
主建物面積31.36 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
鄰近學校陽明國小 陽明國中
鄰近公園社區公園
生活機能澄和市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高性價比投資房」或「需翻修自住型」**，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
值得購買的理由： 若您以投資為導向，此戶位處陽明商圈核心，且附贈平面車位，租金回報率可能優於同區新成屋；單價在 28 萬左右能取得四房配大坪數，對預算有限但想進駐優質學區的買家來說，門檻相當友善。
需要謹慎評估的理由： 若您打算自住，務必優先確認房屋現況的合法性與翻修預算。屋齡已逾 30 年，且內部有分間出租紀錄，這意味著可能涉及結構安全或增建拆除的問題。銀行貸款額度也可能受限。建議在簽約前委請專業鑑價師檢測水電管線狀況，並確認房屋稅籍登記是否與實際使用相符，以免後續產生法律糾紛。
總結建議： 適合有閒置資金、不排斥老化建築修繕，或尋求穩定租金收益的買家；對於追求全新居住品質且預算有限的自住房客來說，需仔細權衡修屋成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
