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❤️陽光公園❤️未來好事多@小巨蛋旁│面公園4房

台南市 東區 生產路

958萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

37.71坪 建物登記

參考單價 25.4 萬/坪 原價 998 萬

主建物面積28 坪

樓別/樓高2樓 / 12樓

屋齡 25 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區陽光公園

附屬建物面積2.72 坪

共同使用6.99 坪

土地面積4.66 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1769 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校崇明國小.崇明國中

鄰近公園 陽光公園

生活機能崇義黃昏市場.崇德市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

賴有人

台慶崇德加盟店 加盟店

經紀業名稱有馨家不動產有限公司

證號98年第128026號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一棟具備「居住實度」與「區域潛力」的老屋社區住宅。若您屬於自住型買家,且對交通或裝潢老化有容忍度,此物件值得列入考慮;但若偏向投資短線獲利,則需謹慎評估未來開發時程的不確定性與轉手難度。

是否建議購買: 適合長期自住的家庭,不推薦短期投機者。

主要理由:

  1. 地段優異但需折衷樓層:雖然地處東區成熟商圈且鄰近多項重大建設,但 2 樓的低樓層對於採光和隱私影響較大,建議親自至不同時段實地觀察噪音與光線。
  2. 屋齡因素影響貸款與持有:25 年屋齡意味著後續維修風險增加,且銀行評估價值可能逐年下降,購屋前務必確認房屋結構安全及修繕基金狀況。
  3. 總價符合區域行情:單價約 25.4 萬在東區屬於合理區間,特別是擁有四房大格局的住家用,對於多代同堂家庭而言是難得的實用選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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