篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
848萬 總價(含車位)
3房(室)2廳1.5衛 格局
36.464坪 建物登記
參考單價 23.26 萬/坪
主建物面積23.816 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位平面式車位
影音專區
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校福源國小、龜山國中
鄰近公園壽山巖公園，七街天幕公園
生活機能營盛黃昏市場
附近交通未來捷運棕線BR05站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但追求三房格局與停車空間的家庭而言，值得列入購入清單，特別適合作為首購或投資標的。主要理由如下：
首先是價格與車位效益。在桃園龜山地區，每坪 23 萬且包含平面車位的三房產品，相當具備市場競爭力。將車位成本攤入房價後，其實際單價優勢明顯，未來若轉手時可保留車位獨立出售，能獲得較高溢價空間。
其次是居住環境的獨特性。邊間三面採光與雙衛浴外窗設計，在老舊公寓中較為難得，有效解決了通風與濕氣問題，提升長期居住的舒適度。加上鄰近學校與公園，滿足自住家庭的基本需求。
然而，買家需謹慎評估無電梯對於未來居住年限的影響，以及省道旁可能帶來的噪音干擾。建議您親自於不同時段（特別是早晚高峰與夜間）實地探勘，確認環境噪音是否在自己可接受範圍內。若您年輕力壯或考慮長期持有等待捷運效應，這是一個性價比極高的選擇；若主要考量長輩居住便利度，則需再斟酌樓梯爬升的負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
