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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
44.14坪 建物登記
參考單價 35.8 萬/坪
主建物面積44.14 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 56 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積13.16 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校鹽埕國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合「投資收租」的買家，但對自住需求者需格外謹慎。
主要理由在於其極佳的地理位置與收益潛力。位於鹽埕區核心且鄰近駁二特區，交通與人流優勢明顯，56 年屋齡雖老，但經過整新後居住品質應有提升，加上多戶數設計，能產生穩定的現金流。然而，作為購屋者，您必須優先釐清「增建至 5 樓」的合法性問題，並評估銀行對高齡建物的核貸條件，以免影響資金調度。若您追求長期資產增值與租金回報，這是一檔具潛力的標的；若考慮轉手流動性，則需注意高齡建物的市場接受度。建議在簽約前務必委託專業技師或律師進行產權與建物安全調查。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
