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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1080萬 總價
2房(室)2衛 格局
21.21坪 建物登記
參考單價 50.92 萬/坪
主建物面積13.58 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校北大高中附設國中、北大高中、台北大學
鄰近公園人文花園、遠雄海洋公園
生活機能美廉社、康是美、屈臣氏
附近交通鼎禮社區公車站、大學學勤路口公車站、學勤路公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視您的購屋目的而定。
若您的主要目的是**「投資收租」**，此物件值得列入考慮。其最大優勢在於鄰近台北大學的地理條件，加上目前已穩定出租，能立即產生現金流，對於追求現金流穩定性的投資人來說具有吸引力。
然而，若您計畫**「自住」**，則建議保持審慎。由於屋齡已近 20 年且無車位，加上雙套房格局較難滿足家庭居住需求，加上 50 餘萬的單價在同等屋齡中並非特別低廉，若需長時間持有，其居住價值可能低於同價位的較新物件。
建議： 在簽約前，務必確認實際租金收益是否能達成您預期的租售比，並仔細計算貸款條件是否受屋齡影響，同時可嘗試利用賣方願意降價的訊號進行議價，以彌補無車位及屋齡因素造成的價值折損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
