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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
37.84坪 建物登記
參考單價 31.71 萬/坪
主建物面積27.27 坪
樓別/樓高7樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1515 元/月
鄰近學校莊敬國小+同德國中
鄰近公園中正運動公園+同安親子公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G12站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視具體居住需求與預算而定，屬「高性價比入場」的選擇。
主要理由：
此物件最大的亮點在於價格與地段。在中正藝文特區擁有 30 坪以上三房雙衛的戶型，通常價格較高，此案總價 1200 萬且含裝潢車位（需確認）可讓您快速進入該區域，同時享有明星學區優勢。
然而，您需要考量屋齡與居住舒適度。32 年的屋齡意味著未來的維護風險及貸款年限可能受限；僅有一間衛浴在三房格局中是明顯短板，若家中人口超過 2-3 人，早晚高峰會顯擠迫。
建議： 如果您是首購族或為了孩子學區需求，且預算有限，這是非常適合「入門」的物件，省下的裝潢成本可轉作儲備金。若您追求新大樓的硬體質感或家有老幼需要多衛浴設計，則需再斟酌是否願意承擔後續修繕風險。建議洽詢時務必確認車位狀況與屋內管線檢測報告，並就價格進行合理議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
