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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1500萬 總價
31.88坪 建物登記
參考單價 47.05 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.64 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求的投資者
此物件位於花蓮核心觀光區，具備極佳的地理位置與長期的租約保障，對於希望透過不動產收租且對花蓮房市長期看好的人士而言，是一個穩定的選擇。然而，屋齡 54 年的事實不容忽視，這意味著買家需預留一筆潛在的整修預算，並考慮銀行貸款成數可能受限的問題。此外，目前的租金報酬率約 1.36%，若單純以租金回本來看，效率並不高，建議買入後需評估是否透過短期民宿或商業自營業態來提升收益。若您的預算允許且願意承擔老屋整修風險，此物件值得列入清單；若您偏好新成屋或追求高現金流，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
