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南寮透天大樓 民富竹光學區♥優質透天四房〡門前停車♥SC結構

新竹市 北區 成功路

1598萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

23.4坪 建物登記

參考單價 68.29 萬/坪

主建物面積21.37 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 13 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述門前

詳細資訊

附屬建物面積2.03 坪

土地面積16.33 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校民富國小•竹光國中•光華國中

鄰近公園境福公園

生活機能新竹果菜市場•大潤發新竹湳雅店•新竹市中正市場

附近交通新竹客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

新竹阿健誠實房仲

新竹南寮盛宇 加盟店

經紀業名稱盛宇開發有限公司

證號經紀人證照:陳忠義(106)竹市字第000183號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求市中心大空間」的家庭而言,是一個值得深入考察的選項,但購屋前需解決兩個關鍵疑慮。

是否建議購買: 條件式推薦(若權狀無違規風險)

主要理由:

  1. 高 CP 值與功能性: 每坪單價約 45 萬,在新竹市中心區屬於親民價位,搭配五房四衛的極大空間,能同時滿足居家生活與家庭成員隱私需求,且全新裝潢省去整修麻煩。
  2. 風險管控必要: 由於屋齡達 30 年,且廣告描述涉及「頂樓增建」與標題地址疑點(南寮 vs 東區),這在產權登記上可能存有模糊地帶。強烈建議買家務必查閱最新房屋現況圖說或要求中介確認「增建坪數」的法律屬性。若確認非違建且能正常貸款,此物件對於大家族居住或長期投資出租皆具吸引力;反之則需謹慎評估轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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