找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

Line

Fb

複製連結

取消

2.5%
預約看屋

南寮透天大樓 新竹巨城商圈㊝高樓層大五房樓中樓視野戶

新竹市 東區 北大路

總價1558 萬   1598萬

參考單價45.13 萬/坪

格局  5房(室) 3廳 4衛

建物登記34.52 坪

主建物面積24.94 坪

樓別/樓高12樓 / 12樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區曙光商業大樓

附屬建物面積3.67 坪

共同使用5.91 坪

土地面積2.78 坪

電梯

管理方式保全系統

管理費2000 元/月

管理描述月繳

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校北門國小•東門國小•三民國中•光華國中

鄰近公園經國綠園道

生活機能新竹果菜市場•大潤發新竹湳雅店•新竹市中正市場

附近交通新竹客運12路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

新竹阿健誠實房仲

新竹南寮盛宇 加盟店

經紀業名稱盛宇開發有限公司

證號經紀人證照:陳忠義(106)竹市字第000183號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「追求市中心大空間」的家庭而言,是一個值得深入考察的選項,但購屋前需解決兩個關鍵疑慮。

是否建議購買: 條件式推薦(若權狀無違規風險)

主要理由:

  1. 高 CP 值與功能性: 每坪單價約 45 萬,在新竹市中心區屬於親民價位,搭配五房四衛的極大空間,能同時滿足居家生活與家庭成員隱私需求,且全新裝潢省去整修麻煩。
  2. 風險管控必要: 由於屋齡達 30 年,且廣告描述涉及「頂樓增建」與標題地址疑點(南寮 vs 東區),這在產權登記上可能存有模糊地帶。強烈建議買家務必查閱最新房屋現況圖說或要求中介確認「增建坪數」的法律屬性。若確認非違建且能正常貸款,此物件對於大家族居住或長期投資出租皆具吸引力;反之則需謹慎評估轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。