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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
858萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.711坪 建物登記
參考單價 28.88 萬/坪
主建物面積23.28 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
管理描述社區守衛
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校福原國小
鄰近公園中正烏龜公園 虎頭山環保公園
生活機能龜山后街市場 營盛黃昏市場
附近交通臨省道公車站 迴龍捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於龜山茶專路的住宅，總價 858 萬元，屬於中高價位的老公寓物件。從購屋者的角度來看，此物件值得考慮，但需視個人需求而定。
主要理由如下：首先，其最大的賣點在於「交通與價格的平衡」，鄰近迴龍捷運站與省道公車站，對於在台北或新北工作的人來說通勤便利，且單價低於周邊新案。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局加上前後增建空間，實用性高，適合有小孩的家庭或是需要照顧長輩的孝親需求（一樓無階梯）。
然而，購屋者必須誠實面對老舊公寓的隱憂。31 年的屋齡代表需要仔細檢視水管電路是否需大翻新，且 1 樓的隱私與採光是關鍵考量點。若您不在意較高的維修風險，並看重捷運生活圈與居住空間感，這是一個性價比不錯的選擇；但若以投資保值或轉手流通率為首要目標，則建議謹慎評估未來買盤對老公寓的接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
