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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價850 萬
參考單價38.87 萬/坪
格局 3房(室) 3廳 3衛
建物登記21.87 坪
主建物面積19.63 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.27 坪
共同使用1.97 坪
土地面積2.76 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校台中家商
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆非常適合「以收租為目的」的投資型買房案，但對於「自住舒適度」或「長期資產保值」的考量則需謹慎評估。
購買建議：
此物件值得購買的前提是您偏向「收租投資」。理由在於其位於台中核心地段的優勢，加上 5.6% 的投資報酬率，對於追求現金流的買家來說相當具有吸引力。此外，3 房 3 衛的設計有利於分割出租，維持穩定的租戶群。
然而，若您有自住需求或非常重視房屋未來的增值潛力，則建議三思。主要考量在於 33 年的屋齡已屬老屋，潛在維修風險與高持有成本（商業用稅率）是未來變數，且單坪單價在該樓齡下偏高，轉手時可能面臨折舊壓力。
建議您在簽約前，務必請專業人員確認「商業用」登記對貸款成數與稅務的具體影響，並確認大樓是否有老屋重建或大修的規劃，以評估長期持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
