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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3890萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
63.57坪 建物登記
參考單價 61.19 萬/坪 原價 3980 萬
主建物面積63.57 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途空白
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校獅湖國小 龍華國中
生活機能傳統市場 全聯
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄高機能的文藻鼎中核心區塊，鄰近國道、高鐵及生活機能完善的大賣場，地理位置具有極高的稀缺性。對於尋求長期資產配置、不看重短期現金流而看重地段價值的買方來說，具備一定的收藏與保值潛力。
然而，從投資報酬率角度審視，其租金收益率約為 2.5%，在當前市場環境下偏低，無法有效抵禦高額貸款利息或通膨壓力。加之屋齡已達 46 年，雖經過翻新，仍須留意未來結構維修潛在成本及銀行對老宅放款成數的限制。
是否值得購買： 適度推薦，但建議議價。
主要理由：
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
