篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
780萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
33.12坪 建物登記
參考單價 23.55 萬/坪
主建物面積33.12 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.01 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在總價與地理位置上具不錯吸引力，尤其適合在當地有實際生活需求、需要長輩同住或考量學區的家戶。梅山市中心的生活機能成熟，且一樓孝親房的設計符合現代多代同住需求，這是該物件最大的亮點。
然而，作為買房者，必須特別注意屋齡 45 年所帶來的隱憂。這意味著購屋時需預留充足的整修預算，且在申請房貸時可能面臨銀行核貸條件較嚴格的挑戰。此外，雖然交通與機動性佳，但鄉鎮地區的房價漲幅與流動性相對有限，若主要考量投資增值，回報速度可能較慢。
建議結論： 若您計劃長期自住，且對房屋現況進行調查後確認結構安全，願意投入資金進行必要整修，此物件是一項值得考慮的選擇；但若以短期投資或預算極為緊縮無法負擔潛在維修費用者，則建議謹慎評估或繼續尋找更新穎的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
