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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
5房(室)5衛 格局
27.29坪 建物登記
參考單價 46.9 萬/坪
主建物面積24.09 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.2 坪
土地面積7.23 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校豐年國小、國泰國小、新莊國中
鄰近公園瓊泰公園、寵物公園、新莊公園、瓊林公園
生活機能豐年街市場、新莊第一公有零售市場、廟街夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「投資抱持」或「都更等待」族群，不建議「家庭自住」或「短期套利」者。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段與租金收益」。新莊捷運站周邊生活機能成熟，且目前已有穩定租戶，現金流表現應不錯，非常適合將房產視為存摺的投資客。此外，新莊作為北台灣的重要衛星城市，土地持分大的舊公寓具備潛在的危老或都更想像空間。
然而，買房者必須正視「屋齡 45 年」帶來的挑戰。銀行對於高齡房屋的貸款審批嚴格，可能導致您需準備較高的首付款項，且未來轉手時，貸款受限的房屋往往流動性較差。此外，5 房 5 衛的隔局適合收租，但居住品質與空間坪效不如新大樓，若您是為了自住規劃，此格局難以滿足。
總結而言，若您資金充裕、能接受高樓層無電梯的生活習慣，且抱持長期持有（5-10 年）以等待房價增值或都更機會，這是一筆具有潛力的標的。但若您的購屋目的包含短期轉手、強烈依賴銀行貸款，或是希望家庭居住舒適，則建議慎選其他較新之樓宇。建議在簽約前務必與銀行確認貸款條件，並詳查建物的結構安全狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
