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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
48.58坪 建物登記
參考單價 28.57 萬/坪 原價 1488 萬
主建物面積29.42 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校光明國小,光明國中
鄰近公園光明河濱公園
生活機能全聯福利中心、家樂福
附近交通南崁交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住型買家考慮，但需謹慎評估整修風險。
此物件位於蘆竹南崁區域，擁有成熟的學區與交通優勢，對於重視通勤效率及子女教育的家庭而言，是一個不錯的起點。其三房格局與平面車位配置實用性高，且屋內空間感佳，能有效滿足基本生活需求。
然而，主要風險在於「屋齡」與「樓層」。32 年的建築可能已出現隱匿性問題，尤其是頂樓在防水隔熱方面需特別確認；此外，老屋加上頂樓屬性可能會影響銀行貸款條件與未來轉手速度。建議買方若決定購買，應優先要求進行房屋結構與滲水檢測，並利用屋主急售的契機爭取更理想的成交價格，以降低持有任何長遠風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
