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七期歌劇院第一排~理性與感性~面萬坪夏綠地樹海 七期建案推薦

台中市 西屯區 市政北五路

4788萬 總價(含車位)

81.83坪 建物登記

參考單價 58.51 萬/坪

主建物面積50.18 坪

樓別/樓高5樓 / 25樓

屋齡 25 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述坡道平面連號雙車位

影音專區

詳細資訊

社區理性與感性

附屬建物面積4.58 坪

共同使用17.38 坪

土地面積6.53 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費6348 元/月

管理描述24小時全天候

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校惠文中學,惠文國小

鄰近公園夏綠地公園 國家歌劇院

生活機能誠品480,大遠百,新光三越,老虎城

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張淑芳

住商不動産 七期歌劇院 加盟店

經紀業名稱大恆不動產經紀有限公司

證號(111)登字第426334號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合預算充足、追求生活品質與景觀的長期自住買家,不建議作為短期投機標的。

主要理由:

  1. 地段無可取代:位於七期精華區且面朝萬坪公園與歌劇院,此類「第一排」景觀房源在市況中極為稀缺,具備極高的收藏價值。
  2. 硬件維護佳:雖然屋齡 25 年,但公設比低且近期有更新電梯等公共設施,顯示社區管理品質穩定,居住舒適度高。
  3. 需謹慎評估點:
    • 樓層與景觀:5 樓可能影響部分視野開闊度,建議現場確認樹海高度是否遮蔽視線。
    • 稅籍與車位:需釐清「型態」標示為商用是否導致稅率差異,並確認雙車位是否包含在 4,788 萬總價內,以計算真實持屋成本。

綜合而言,若能確認稅務條件並接受較高的購入成本,此物件是提升生活質感的優選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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