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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1298 萬 1358萬
參考單價24.7 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記52.55 坪
主建物面積52.55 坪
樓別/樓高4樓 / 13樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
土地面積10.43 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高： 總價 1298 萬含平面大車位，單價約 24.7 萬/坪，在岡山區屬於價格實惠的大坪數房型。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，附雙陽台且採光通風佳，適合大家庭或三代同住。 3. 生活機能完善： 鄰近河堤公園、運動場、國小及各大市場，滿足日常採買與休閒需求。 4. 停車便利： 含附屬平面大車位，對於家庭購房者為極大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 屋齡已達 19 年，需確認管線、防水及電梯維護狀況是否良好。 2. 臨路潛在問題： 地址位於岡山路旁，4 樓雖有電梯便利，但若朝外側可能受車流噪音影響。 3. 樓層選擇： 13 層大樓的 4 樓，對於重視隱私或極度怕吵雜的買家而言，並非最理想樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間： 標示「急售出價談」，買方在談價格時擁有較主動的談判籌碼。 2. 區域發展： 鄰近未來商辦大樓規劃區，若開發順利，可能帶動周邊房價增值。 3. 租賃需求： 靠近高醫及學校，適合投資出租或為子女就學購屋。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本： 19 年房齡可能在近期面臨公共設施大修基金徵收或家中設備更換。 2. 市場波動風險： 非核心區域的房價受整體經濟與房市景氣影響較大，增值速度可能較慢。 3. 資訊落差： 標示「第一手屋」與屋齡 19 年稍有矛盾（通常指屋主直接出售或首波轉手），需確認產權轉移次數及歷史紀錄。 |
購買建議：值得考慮，特別是針對家庭自住或長期投資用途。
主要理由： 此物件在岡山地區提供難得的「大坪數三房 + 電梯大樓 + 車位」組合，且總價控制在合理範圍內。對於有小孩的家庭或需奉養長輩的買家，其無障礙設計與鄰近學校、公園的優勢非常契合。雖然屋齡已近 20 年，但標榜屋況良好可立即入住，能省去舊屋翻修的麻煩。
給您的建議：
若能解決上述疑慮並順利議價，這是一個兼具實用性與經濟效益的優良標的。
問與答
