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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
38.95坪 建物登記
參考單價 19.72 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積38.95 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口騎樓停車
影音專區
詳細資訊
土地面積18.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校文華國小/明仁國中
生活機能全聯超市/黃昏市場
附近交通苗栗後火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議評估後酌情考慮
此物件對於重視學區資源或預算有限但需獨立空間的家庭來說，是一個值得關注的選擇。其最大的吸引力在於「文教區核心地段」與「實用的房數配置」，單價在當地市場具有競爭力。
然而，買家在決定前必須謹慎考量兩點關鍵風險：第一是屋齡與修繕成本，45 年屋齡可能伴隨結構安全或管線老舊問題，建議務必聘請專業工程人員進行詳細檢測，並將整修預算（建議預留總價 20%-30%）納入總購置成本計算。第二是停車空間，騎樓停車缺乏隱私與保障，需確認是否符合您家庭的實際需求。
總結而言，若您能接受老屋並有整修預算與時間，這是一個以合理價格進入黃金地段的好機會；反之，若您偏好「拎包入住」或擔心後續維修麻煩，則建議另行搜尋屋況較新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
