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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2588萬 總價(含車位)
50.184坪 建物登記
參考單價 51.57 萬/坪
主建物面積21.157 坪
樓別/樓高1樓 / 19樓
屋齡 16 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
車位描述 B2-495
管理方式物業管理
管理費2100 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校 桃子腳國小、市立桃子腳國中、北大高中、台北大學
鄰近公園 遠雄海洋公園
生活機能 家樂福、全聯福利中心
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於樹林大義路的春城吻鑚店面，整體而言適合以「長期投資收租」或「實體經商自用」為目標的買方。
值得購買的理由： 首先，地理位置是此物件最大的亮點。緊鄰家樂福與台北大學，意味著穩定的進店人潮與潛在消費客群。其次，總價包含車位對商用物業來說相當難得，降低了額外尋覓停車需求的成本。1 樓寬敞面寬且位於步行區，非常利於吸引顧客。
需要注意的風險： 由於屋齡已達 16 年，購屋時建議額外檢視建物結構與管線狀況，以預留裝修或維護預算。此外，單價 51.57 萬/坪在商用物業中屬中高價位，需核算投資報酬率（ROI）是否達到您的預期標準。商用產權的持有稅費較高，且轉手流動性較低，若短期資金需週轉，需特別注意流動性風險。
結論： 若您具備長期持有的資金規劃，或計畫在此創業，這是一項具備潛力與穩定性的優質資產；若僅尋求短期套利或對商用風險較為保守，則建議再多比價並評估市場趨勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
