這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣伸港鄉新港路，建物面積約 50坪。

刊登總價 2180 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1288687）聯絡謝綵柃（0910915181），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2180萬總價

50坪建物登記

參考單價 43.6 萬/坪

主建物面積50 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積25 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校立新港國小,縣立伸港國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱廣駿不動產經紀有限公司

證號(112)登字第441719號

專業品質

服務態度

0910915181 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合哪種買家？是否值得購買？

此物件值得購買，但前提是您具備一定的預算餘裕與風險評估能力。

主要理由如下：

地點與格局為核心亮點：伸港市場旁的店面通常具有穩定的在地客源，加上「店住合一」的便利性，以及 6 房 5 廳 5 衛的寬敞格局，對於需要大空間的家庭或小型創業家庭來說，實用性極高。
屋齡與用途是關鍵挑戰：44 年的屋齡是最大的風險點。購買前必須確認房屋結構安全狀況，並預留一筆高額的翻修預算（如水電、衛浴、防水等）。此外，「商用」及「老屋」屬性通常會影響銀行貸款條件，建議您在簽約前先與銀行確認貸款成數與年限。
投資回報需精打細算：若您打算投資，需實際評估周邊租金行情；若為自住，則需考量未來 10-20 年的居住品質與維護成本。

結論：如果您尋找的是具潛力、位置便利且能接受老屋翻修挑戰的標的，這是一個不錯的候選名單；但若追求完全新穎、低維護或高流動性的資產，則需再行斟酌。建議務必請專業工務人員進行屋況勘查後再決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答