篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2438萬 總價(含車位)
46.9坪 建物登記
參考單價 51.98 萬/坪 原價 2768 萬
主建物面積21.75 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 5 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
車位描述雙車位
管理方式物業管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校旭光國小 烏日國中
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需視個人投資目標而定。
此物件屬於「低風險、穩健型」的商用投資標的。主要理由在於「林新醫院旁」的地理位置提供了相當穩定的潛在租戶基礎，且屋齡僅 5 年，買家接手後短期內無需擔心硬體維修問題。加上總價 2,438 萬的價位，在包含雙車位的條件下，單價 52 萬/坪在烏日區並不昂貴，具備一定的增值空間。
建議您在購買前務必確認「實際租金回報率」以及「房屋稅與地價稅的持有成本」，並確認該路段是否允許您理想的營業項目。如果您希望透過房產獲得穩定現金流，或是打算兼做自住與經營，這是一個不錯的選擇；若您追求短期高利或高流動性，則需慎重評估商用房產的特性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
