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近汐止火車站★建成商圈★無敵景觀溫馨四房+車位(台北房屋出售

新北市 汐止區 建成路

2480萬 總價(含車位)

3+1房(室)2廳2衛 格局

58.82坪 建物登記

參考單價 42.16 萬/坪 原價 2600 萬

主建物面積28.83 坪

樓別/樓高20樓 / 23樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區青年守則

附屬建物面積9.01 坪

共同使用10.11 坪

土地面積4.65 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3357 元/月

管理描述24小時管理

鄰近學校崇德國小 秀峰國中 汐止國中 秀峰高中

鄰近公園社區公園

生活機能中正市場 全聯超市 家樂福 7-11

附近交通汐止火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

佳麗

中信房屋 捷運內湖 加盟店

經紀業名稱宏和不動產仲介經紀有限公司

證號(100)登字第174444號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視通勤效率、家庭空間需求大」的買方而言,具有相當的購買價值,但需權衡老屋風險。

主要理由如下:

  1. 生活與交通平衡:位於汐止核心建成商圈,兼具便利生活機能與火車站交通優勢,對於在基隆河沿岸工作族群極為友好。
  2. 居住素質高:20 樓的高樓層解決了通風與隱私問題,大坪數格局在該區域屬於難得規格,適合子女成長或三代同住。
  3. 風險控管建議:購買前建議實際確認房屋結構安全、管線狀況及周邊淹水風險紀錄,並預留 200 萬至 300 萬的裝修預算以延長居住壽命。
  4. 議價策略:既然屋主願意出價即談,建議以同地段屋齡較低或坪數稍小的房產成交價作為參考,爭取更理想的總價空間。

若買方願意接受老屋翻新並考量長期持有,此物件能提供穩定且舒適的居住體驗。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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