篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
3房(室)2廳 格局
31.64坪 建物登記
參考單價 12.58 萬/坪
主建物面積24.73 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.46 坪
共同使用3.45 坪
土地面積21.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校安慶國小,安南國中,瀛海高中,達文西幼兒園
鄰近公園鳳凰休閒公園
生活機能怡安果菜批發市場,和順市場,全聯
附近交通國道8
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住的預算型買家，但不建議作為短期投資。
此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「生活便利性」**。對於預算有限但需要三房格局的家庭，或打算長期自住、不介意老屋環境的買家來說，398 萬的總價在台南安南區相當具備吸引力。其通風良好的格局與成熟的生活機能，能滿足基本居住需求。
然而，買前必須考量**「屋齡與維修」**成本。44 年屋齡代表潛在的維修風險，且無電梯設計在未來可能成為轉手的瓶頸。若您計劃在此居住超過 10 年，或打算自行裝修後長期持有，此物件是經濟實惠的選擇；但若期望短期內透過增值獲利，則因老舊公寓的流通性較弱而不宜高估其投資回報。建議在簽約前務必請專業技師進行結構與管線檢查，以評估後續修繕預算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
