這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市歸仁區信義北路，建物面積約 14.01坪。

刊登總價 449 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1288221）聯絡台灣房屋台南文元加盟店（06-2835789），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
24.9% 預約看屋

449萬總價(含車位)

3房(室)2廳1衛格局

14.01坪建物登記

參考單價 32.05 萬/坪 ~~原價 598 萬~~

主建物面積14.01 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

土地面積28.13 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校歸仁國小、歸仁國中

鄰近公園社區公園

生活機能歸仁傳統市場

附近交通歸仁公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱源威不動產仲介經紀有限公司

證號(89)嘉縣字第00012號

專業品質

服務態度

06-2835789 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議： 此物件適合「預算有限但想落腳歸仁市中心」且「具備裝修能力或意願」的購屋者。若您是首購族、投資收租客，或是對居住品質要求不需立即完美的買家，這是一項高性價比的切入選擇。反之，如果您追求即刻入住舒適度、重視長期持有成本與流通性，此物件則需再斟酌。

主要理由：

入門門檻低：在歸仁市區能以 400 多萬入手透天，在地段價值上具有吸引力，尤其鄰近學校與商圈。
改造彈性大：雖然屋況老舊且坪數小，但作為自地自建或全面翻新潛力物件，透過改善格局可大幅提升居住價值。
隱含成本需審慎評估：54 年屋齡意味著除了購屋款項外，必須額外編列高額整修預算（建議預留 100~200 萬以上），且銀行融資條件可能不如新成屋友善，需先確認資金流與鑑價狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答