這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區工業區四十二路，建物面積約 83.6坪。

刊登總價 11322 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1288203）聯絡李宗展（0931530276），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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台中市西屯區工業區四十二路

11322萬總價

格局

83.6坪建物登記

參考單價 135.43 萬/坪 ~~原價 12000 萬~~

主建物面積83.6 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位庭院式

詳細資訊

土地面積251.6 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱台灣多利國際開發企業有限公司

證號(105)登字第306012號

專業品質

服務態度

0931530276 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合企業自用或長期投資，不建議作為短期獲利工具。

主要理由如下：

更新潛力巨大：此物件最大的價值在於「工業區立體化更新」政策，若能成功申請容積獎勵，將能大幅提升土地與建築的使用價值，適合有開發能力或合作夥伴的投資人。
地段成熟穩定：西屯區工業區屬於台中產業發展核心區，產業聚落成熟，對於尋求設廠、倉儲或廠辦的企業來說，地段優勢明顯。
需評估整修與資金：由於屋齡已達 32 年，買家需預留部分預算作為檢修或重建準備。若您的目的是立即營運使用，需先確認建物結構安全；若目的是投資，則需精算更新成本與預期容積獎勵的時程與風險。

總結：若您或您的企業有長期設廠或產業發展規劃，這是一個值得考慮的標的，但務必在購買前確認更新申請的可行性與相關法律費用，以確保投資報酬率符合預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答