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大里買房推薦 破盤價 ❗ 大智國小雙公園三大房幸福美寓

台中市 大里區 立德東街

498萬 總價

3房(室)1廳1衛 格局

27.99坪 建物登記

參考單價 17.79 萬/坪

主建物面積24.37 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.62 坪

土地面積11.26 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校大智國小.東峰國中

鄰近公園大智公園.東峰公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉雪華/徐林信

台灣房屋 大里中興中山特許 加盟店

經紀業名稱美居不動產經紀有限公司

證號(109)登字第369689號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、重視學區資源,且願意投入資金與時間進行居住改造的家庭。

主要購買理由如下:

  1. 高 CP 值與交通便利:在大里區擁有 3 房格局且總價低於 500 萬,交通條件成熟,能滿足日常通勤與購物需求。
  2. 生活機能成熟:學區固定且鄰近商圈,對於有孩童的家庭來說,生活品質有保障。

然而,您需要特別注意以下幾點風險:

  1. 整修預算:44 年屋齡的老公寓,購入後很可能需要進行地板更換、防水處理或空間重新規劃,建議預留 100-200 萬以上的整修基金。
  2. 頂樓因素:建議在購屋前務必仔細檢查頂樓是否有滲水痕跡,並考量未來家中是否有長輩居住,爬 4 樓的便利性。
  3. 貸款評估:建議先向銀行確認對於此類高齡公寓的貸款成數,避免因銀行限貸影響購屋計畫。

若您是年輕小家庭或投資客,願意承擔老屋維護成本以換取地段優勢,此物件值得考慮;若尋求全新舒適環境或對爬樓有顧忌者,則建議斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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