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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
開放空間 格局
11.79坪 建物登記
參考單價 74.64 萬/坪
主建物面積11.79 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 1 年
法定用途其他
形式/類型其它/ 其它
車位其它
車位描述門口可停車
詳細資訊
土地面積340.61 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校古亭國小 壯圍國中
鄰近公園社區公園
生活機能壯圍市集 喜互惠超市 全聯超市
附近交通宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求大面積土地與新環境的買家而言具有一定吸引力，但若以「一般家庭住宅」為主要目的，則建議謹慎評估。
購買建議： 值得考慮，但前提需確認土地使用分區法規。
主要理由： 首先，物件名稱雖標示為別墅，但實際用途為農糧加工室且登記為其他使用，這在法規上與住宅居住權益（如落籍、貸款優惠）存在潛在落差，購屋者務必向地政單位確認是否合法居住。其次，雖然總價 880 萬對宜蘭而言尚可，但單價偏高且建築坪數僅約 12 坪，居住舒適度有限，主要賣點在於土地面積與環境。若您計劃將其作為工作室、度假屋或長期投資土地增值，此物件具備潛力；但若您追求標準住宅的穩定性與便利性，建議多比較一般住宅標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
