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蘆洲買房專家 六張街明亮三房美寓

新北市 三重區 六張街

1138萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

20.83坪 建物登記

參考單價 54.63 萬/坪 原價 1197 萬

主建物面積19 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.83 坪

土地面積4.96 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校修德國小

鄰近公園六張公園

生活機能力行市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝孟霖

蘆洲佳瑪長榮店 加盟店

經紀業名稱寶島不動產經紀有限公司

證號(109)登字第359427號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合首購族、新婚小家庭或純投資族群,但對長期自住者需謹慎評估。

主要理由:

  1. 財務負擔可控:1,138 萬的總價在該區域屬於低門檻,非常適合預算有限、希望盡快進場的新家庭。
  2. 居住便利性高:步行至學校、公園及市場均方便,且裝潢全新,能立即解決通勤與生活需求,符合「新婚小家庭首選」的定位。
  3. 風險因素需考量:43 年屋齡是最大隱憂,這可能導致銀行貸款額度受限,且無電梯在未來轉手時會限制客群(如未來有老人同住規劃則不適合)。若您的計畫是短期持有或純為求租金收益,此物件性價比極高;但若考量未來世代延續或長期資產增值,需評估老公寓的折價風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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