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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2780萬 總價
11房(室)11衛 格局
52.8坪 建物登記
參考單價 52.65 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 34 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積30.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否建議購買： 若您的購屋目的為「長期置產收租」且資金充裕，此物件具備相當的吸引力；但若您尋求「自住舒適度」或「短期資產增值」，則需再審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與租金回報」。位於大雅區永和路，直擊中科與商圈人潮，11 間套房的格局已確保基本租金收益，且水電管線更新降低了短期維護成本。然而，34 年的屋齡是雙面刃，雖然目前屋況佳，但長期持有面臨結構老化和銀行貸款限制是必須面對的現實。此外，近 2800 萬的總價對於自住者而言偏高，但對投資客來說，若能精算出合理的投資報酬率（ROI），這是一筆具備抗通膨能力的資產。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢測，並確認現行租約狀況，以確保投資安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
