篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
70.4坪 建物登記
參考單價 36.65 萬/坪
主建物面積70.4 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 10 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述門前停車
詳細資訊
土地面積32.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校神岡國小
鄰近公園腳踏車綠園區
生活機能神岡市場
附近交通國道四號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，慎選自住需求者
此物件整體而言是一筆偏向投資屬性的資產。其主要優勢在於「屋齡新」加上「現狀收租」，能降低買房後的磨合期與初期維護成本，同時利用國道四號與中科園區的地理優勢，維持長期穩定的租金回報率。對於資金充裕、尋求現金流穩定性的買家來說，這是一個值得考慮的標的。
然而，單價 36.65 萬/坪在神岡區屬於高單價水平，總價 2580 萬元的門檻也較高。若您計畫自住，需評估是否願意承擔透天厝的維護責任與較高單價的折舊風險；若您主要目的是投資，則建議進一步詳查現有租約的租期長度與租金水平，確認租售比是否達標，並評估自身現金流是否能承擔未來的升息風險。整體而言，這是一個優質的資產，但需配合您的財務規劃與投資目標來做最終決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
