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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9600萬 總價
97.288坪 建物登記
參考單價 98.68 萬/坪
主建物面積79.291 坪
樓別/樓高10樓 / 12樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費12000 元/月
管理描述門卡門禁管制進出
朝向方位坐北朝南
鄰近學校敦化國小.國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通南京復興捷運站. 松山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件視您購屋目的而定。若您是用於「企業自用」或「投資收租」，則此標的具備很高價值；若您是想作為「自家人居住」，則不建議購買。
主要理由： 首先，這是一處「純辦大樓」，雖有 4 房格局，但法律用途為商業，這意味著您無法落戶，也無法享有住宅用的貸款優惠與稅率，持有成本較高。其次，42 年的屋齡需考量未來的整修負擔與銀行估價風險。然而，其地段位於南京復興與松山雙核心，空間寬敞，對於需要展示企業形象或進行大型業務的買方來說，是難以取代的選擇。因此，建議您在簽約前確認自身對於「居住」與「商業用途」的權衡，並評估對稅負與流動性的接受度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
