這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市林園區田厝路，建物面積約 55.98坪。

刊登總價 2150 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1287729）聯絡美淑（0919778676），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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林園房屋買賣全新優質店面出售月

高雄市林園區田厝路

2150萬總價

4房(室)2廳5衛格局

55.98坪建物登記

參考單價 38.41 萬/坪

主建物面積53.62 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.36 坪

土地面積24.5 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校林園高中王公國小白

鄰近公園幸福公園

生活機能林園早市孟駿晚市

附近交通中南客運高雄市公車

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

美淑

新時代房屋直營店

經紀業名稱新時代開發不動產經紀有限公司

證號(110)登字第389750號

專業品質

服務態度

0919778676 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買，但需謹慎確認細節。

主要理由：

生活品質極佳：對於大家庭而言，55 坪的大格局與五衛設計非常實用，加上新屋的現代化配置與周邊學區公園，能提供優質的居住環境。
潛在商用價值：15 米寬的道路優勢，若法律上允許營業，將大幅提升投資回報率。
關鍵風險提示：此物件最大的疑點在於「用途」標示。文案強調「店面」與「經營」，但資料顯示用途為「住家用」。買家務必確認是否擁有店面營業執照，或能否合法將住家改為商業使用，以避免購屋後面臨法律與稅務風險。同時，建議再確認周邊類似住宅的單價，以評估 38 萬/坪的合理性與未來轉手難度。若法律用途無虞且價格可接受，這是一棟非常適合置產的優質透天。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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