篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
12.86坪 建物登記
參考單價 38.72 萬/坪
主建物面積11.64 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.22 坪
土地面積5.46 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校永華國小 新興、大成國中
鄰近公園社區公園
生活機能鹽埕市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定的購屋族群而言，具有相當高的入手價值，建議可考慮購買，但需考量自身居住需求與對老舊公寓的容忍度。
主要理由如下：首先，在台南南區核心地段，總價不到 500 萬即可取得一處經過翻新的住宅，對於首購族或希望降低資金壓力的買家是極具吸引力的入場門檻。其次，該案位於成熟生活圈，鄰近市場與學校，且無管理費支出，生活成本相對低廉，非常適合剛成立的年輕小家庭或需要居家辦公的族群使用。
然而，您必須留意一樓隱存的安全、隱私及採光問題，建議在看屋時特別確認窗戶視野是否受阻及是否有潮濕痕跡。若您不介意屋齡較老且能接受無電梯的生活，這是一筆性價比相當高的投資；但若未來計畫長期自住並計劃生育，或是期望資產快速增值與流通，則需慎重評估此類型住宅在二手市場的流動性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
