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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
42.2坪 建物登記
參考單價 78.2 萬/坪
主建物面積31.2 坪
樓別/樓高11樓 / 9樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.94 坪
共同使用7.06 坪
土地面積4.5 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費3579 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小
鄰近公園花博
生活機能晴光市場
附近交通中山國小捷運站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合特定需求者
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務狀況。
值得考慮的理由： 如果您主要目的是**「自住加學區」**，此物件的地理位置無可挑剔。中山國小學區與中山區核心地段的結合，提供了極佳的生計與生活便利度。且 42.2 坪能規劃出 4 房 3 衛，空間效率極高，非常適合需要多房間的家庭成員共同居住。高樓層帶來的居住品質也是其加分項。
需要警惕的風險： 首要關注點在於**「屋齡」與「單價」**。48 年的屋齡對於銀行貸款至關重要，建議您在簽約前務必向銀行確認貸款條件，避免因貸款成數不足而影響交易。此外，每坪 78.2 萬的價格在該屋齡下屬於高標，請參考同區其他屋齡較新的房價，確認此單價是否包含了學區或地段溢價。
總結： 這是一個「地段優、空間實、風險隱存」的物件。若您能順利取得低利貸款，且看重學區與生活便利性，這是一棟值得入手的實用品；但若您的首要考量是「資產保值與易流動性」，則建議對屋齡過高的潛在折舊風險多加斟酌，或優先考慮屋齡較新的類似產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
