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嘉義透天別墅 新港月眉潭12米路店住

嘉義縣 新港鄉 月眉潭

648萬 總價

4房(室)3廳5衛 格局

17.96坪 建物登記

參考單價 36.08 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 64 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位平面式車位

詳細資訊

土地面積21.35 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

岑惠

住商不動産 嘉義南京 加盟店

經紀業名稱元亨利煌興業社

證號(106)登字第320848號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件建議謹慎評估,不建議作為一般投資或求穩的購屋首選。

主要理由如下:

  1. 法律風險高:物件說明明確指出增建約 12 坪,此極具違建嫌疑。未來若遇查辦,買方可能面臨部分建物被拆除或需支付罰款的風險,且這部分面積無法取得產權。
  2. 老屋維護成本:64 年屋齡意味著基礎建設與結構安全可能存在隱憂,後續維修保養的開支可能遠高於一般房產。
  3. 轉手流動性弱:位於新港鄉且為高齡透天,市場買家群體較窄,加上違建疑慮,未來轉手時可能難以獲得理想價格。

總結:如果您是一位自住房屋需求強烈、預算有限,且對鄉居生活有高度嚮往的買家,並能接受違建風險與自行承擔潛在維修成本,此物件可提供獨特的居住價值;反之,若您重視資產安全、貸款彈性與未來轉手,則建議另行尋找屋齡較新或產權清晰之住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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