這個物件在哪裡？坪數多大？

位於金門連江金寧鄉頂埔下，建物面積約 33.41坪。

刊登總價 860 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1287195）聯絡東森房屋金門店（0963825770），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

860萬總價

3房(室)2廳2衛格局

33.41坪建物登記

參考單價 25.74 萬/坪

主建物面積25.62 坪

樓別/樓高3樓 / 3樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.73 坪

共同使用6.06 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鑫新不動產股份有限公司

證號董梨卿(114)金門縣字第000078號

專業品質

服務態度

0963825770 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於金寧鄉頂埔下的公寓物件，整體而言是一處適合「自住優先」且預算充足的買家考慮的好物件，但在投資與長期持有上需考量其頂樓特性與價格因素。

主要建議與理由：

自住價值高：屋齡僅 8 年，空間格局（3 房 2 衛）完善，且鄰近金大與市區，生活機能極為便利。對於在附近工作或有家小孩就學需求的家庭來說，居住體驗會比舊式房屋好很多。
價格需斟酌：單價 25 萬以上在金門屬於高價區，總價 860 萬是一筆不小的投資。若您預算寬裕且看重新穎度與地段，此價格可接受；若追求性價比，同區域可能有更便宜的老公寓或遠處大樓可選。
頂樓與停車考量：3 樓無電梯需自行爬樓，且無車位，這對有車家庭或長輩同住是重大考量點。若無此困擾，則無傷大雅。

結論：若您重視生活便利性與居住環境新穎度，且不介意頂樓爬樓與無車位的缺點，此物件值得購入；若您傾向長期投資或預算較為緊湊，建議再比對周邊大樓產品價格後再作決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答