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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
6房(室)2廳6衛 格局
58.1坪 建物登記
參考單價 22.03 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.65 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北門高中
鄰近公園佳里中山公園
生活機能佳里公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件非常適合尋求被動收入的投資型購屋者，但若以自住為主要需求，則不建議購買。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於「滿租」且「屋況良好」。對於投資者而言，買入即可享有即時的現金流，無需承擔裝修期的租金損失，這在當前市場環境下具備相當吸引力。其次，地點位於佳里核心生活區，生活機能完善，能支撐穩定的租戶需求。
然而，您必須謹慎考量兩個關鍵風險點。第一是屋齡 32 年與土地性質。標示為「農地」的透天厝在辦理銀行貸款時，銀行可能會認定貸款成數較低或年限縮短，甚至需支付較高頭期款，建議您在簽約前先向合作銀行確認貸估條件。第二是後續維護成本。隨著屋齡增加，老舊建築的結構與管線維修費用可能隨時間攀升，且管理 6 間套房需投入更多心力處理住戶關係與房屋損耗。
總結來說，如果您具備一定的風險承受度，並明確以此作為投資標的，此物件是一個值得進一步洽詢的標的；但若您對貸款條件較敏感或計畫長期自住，則建議持續尋找屋齡更新、土地性質單純的商品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
