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台南佳里義民街賺錢店面|台南佳里農地

台南市 佳里區 義民街

1380萬 總價

37.19坪 建物登記

參考單價 37.11 萬/坪 原價 1480 萬

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 48 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積11.8 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校佳里國小

鄰近公園佳里中山公園

生活機能佳里公有零售市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭盈伶

太平洋房屋 台南佳里 加盟店

經紀業名稱百舜不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第380956號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「佳里舊商圈投資型店面」,整體而言適合尋找長期租金收益或經營實體店的買方,但需謹慎評估建築狀況與資金規劃。

是否值得購買: 建議在確認產權與貸款條件後,可以考慮入手,但不宜作為高槓桿自購項目。

主要理由:

  1. 地段價值明確:位於義民街市場附近,人潮聚集度高,對於依賴客流量的商業經營具有天然優勢,這是其最大的保值基礎。
  2. 屋齡與資金風險需權衡:48 年屋齡在金融評估上可能受限,建議優先向銀行確認核貸成數。若銀行僅能提供短年限或低成數貸款,將增加購屋者的現金負擔。
  3. 產權性質需釐清:標題提及「農地」但用途為商用,務必檢視土地編定與建築使用執照是否相符,以避免日後遭遇違規使用風險。
  4. 整體性價比:在老舊商圈中擁有整棟透天且無車位負擔的釋出案例較為罕見,若能以合理價格取得並配合適度裝修,其出租潛力仍值得期待。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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