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安南買屋賣屋 北區好市多大港國小店面住家

台南市 北區 中華北路

1598萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

41.02坪 建物登記

參考單價 38.96 萬/坪

主建物面積38.62 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.4 坪

土地面積20.02 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校大港國小

鄰近公園社區公園

生活機能傳統市場

附近交通台南客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

卓金實 花媽

台慶康莊 加盟店

經紀業名稱康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號(102)登字第257402號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「家庭長期自住」而非「短期投資」的買家,建議以合理議價後購入為宜。

主要理由:

  • 自住優先級高:您若考慮三代同堂居住,此處擁有大坪數且學區固定,加上生活機能極其成熟(特別是好市多與夜市),居住滿意度會很高。
  • 風險需留意:31 年屋齡伴隨住商用屬性,可能涉及貸款年限限制或未來維護成本較高的問題;此外單價在舊房中偏高,建議務必確認結構安全並嘗試議價空間。
  • 投資潛力存疑但具基礎:雖有外環道路利多,但老透天的流動性不如新案,若您不打算持有長期(10 年以上),需謹慎評估退出機制。總體而言,若價格能透過議價反映屋齡折舊,則具備高 CP 值的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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