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左營大樓推薦 生態園區自由黃昏市場翻新車庫透天

高雄市 左營區 曾子路

1988萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

29.02坪 建物登記

參考單價 68.5 萬/坪

主建物面積29.02 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.36 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪小玉

巨蛋捷運加盟店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(98)登字第122836號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優先、條件次級」的典型類型。如果您重視通勤便利性與核心區的土地保值潛力,且對家庭居住密度(4 房)有強烈需求,這處位於左營生態園區周邊的透天具高度吸引力。然而,建議務必謹慎評估。

是否值得購買: 在確認建築合法性的前提下,屬於值得關注但需議價的物件。

主要理由:

  1. 地段優勢難以複製:R15 站與黃昏市場周邊的資源在高雄市區極為珍貴,長期持有保值性佳。
  2. 價格與風險權衡:近 69 萬的單價對於 45 年老屋而言偏高,需考量翻新是否足以抵銷老建築的結構隱憂。特別是「鐵皮屋搭蓋三樓」若涉及違建風險,將嚴重影響轉手價值。
  3. 購屋建議:若您打算長期持有自住而非短期投資,此物件可考慮;但建議聘請專業工程人員檢測結構安全,並確認所有增建物之法令合法性,以此作為議價依據,以抵銷老舊屋齡帶來的風險折價。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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